Solar Investments - ведущая компания по разработке и сопровождению проектов развития бизнеса и территорий в Челябинской области.
Узнать больше
 

 
Пишем бизнес-план сами. План-график и смета стройки.

Пишете бизнес-план самостоятельно? В 80% бизнес-планов сделаны одни и те же ошибки. Проверьте себя. Сегодня посмотрим на стоимость строительства и на статьи, которые по опыту Solar Investments, забывают в 4 из 5 бизнес-планов.

Когда делаются расчеты для первого бизнес-плана, о будущих зданиях известно минимальное количество информации: площадь, этажность и назначение. Эскизного проекта пока тоже нет. Как поступает тот, кто пишет бизнес-план? Умножает площадь на некий средний показатель стоимости строительства.

Согласны, иногда ничего другого не придумать. Но стоит перепроверить себя по нескольким источникам. На сайтах строительных компаний выложены калькуляторы стоимости строительства: 
Совет: зайдите на сайт недвижимости, просмотрите объявления. Есть вероятность, что для проекта выгоднее купить здание, чем строить. Стоимость строительства здания оценили. Но это еще не полная смета.

Среди забываемых статей строительных расходов для green field:
  • ограждение территории (забор, КПП); 
  • получение тех.условий, подведение сетей и подключение площадки к энергоснабжению и газоснабжению (включая ТП, ГРП); 
  • обеспечение аварийного энергоснабжения; 
  • бокс для ремонта автотранспорта; 
  • пищеблок; 
  • обустройство и освещение территории;  
  • выполнение экологических требований (очистка стоков и т.д.); 
  • ремонт или строительство дороги до стройплощадки; 
  • черновая и чистовая отделка внутренних помещений. 

Теперь график расходования средств. Это привязка сметы к календарному графику, этап за этапом. Есть целый ряд специализированных программ: MS Project, Spyder Project, но для самых первых оценок подойдет и Excel.

Продумайте график, насколько это возможно. Если необходимые для строительства ресурсы оплачиваются заранее - предусмотрите это в графике. Не забудьте заложить запасы времени и учесть смену сезонов, ведь зимой стройка движется медленно.

Эксперт в управлении строительством поможет команде проекта не просчитаться с объемом инвестиций в стройку. Знающий человек сразу задаст нужные вопросы. Они начинаются с "А как вы...", и из них вы поймете, чего еще не знаете о своем проекте. Узнайте, как бы он сам решал проблемы, в стройке они типовые. Пусть экспертом станет друг, сосед, деловой партнер требуется 3-5 часов помощи, но они улучшат качество плана. А непосредственные поиски нужной информации о «что-сколько-стоит» выполните сами.

Величину каждой из статей возможно оценить для каждой конкретной площадки, если собрать необходимую информацию. И обязательно включите в смету статью «Непредвиденные расходы». На начальном этапе заложите запас, до 30-40% того, что вы осметили. Это не значит, что вы раздули смету, чтобы потом истратить деньги инвестора на собственные нужды, наоборот, вы показываете запас прочности проекта на случай превышения сметы. По готовности эскизного, а позже и рабочего проекта строительства данные будут уточняться, и эта статья окажется постепенно «съедена».

Когда для вас разрабатывает бизнес-план специализированная компания, эта часть работы для вас не видна, вы получаете готовый результат. Экспертиза Solar Investments у в вопросах оценки стоимости строительства первоначально сложилась в проекте строительства в Аргаяшском районе завода алюминиевой тары британской корпорацией Rexam. Этот проект мы вели с первого визита для выбора площадки до запуска завода.

Хотите получать новые публикации и быть в курсе возникающих возможностей для бизнеса? Подпишитесь на страницу Solar Investments в Facebook.

   
 
 
© Solar Investments. Разработка бизнес-планов, презентаций проектов. Разработка комплексных программ развития территорий. Челябинск.