Solar Investments - ведущая компания по разработке и сопровождению проектов развития бизнеса и территорий в Челябинской области.
Узнать больше
 

 
Обоснование наилучшего использования и разработка концепции реконструкции недвижимости в Челябинске

Оценка наилучшего использования комплекса зданий площадью 30 тыс. м2 в Челябинске (2007)


Владелец производственного предприятия, в составе которого находится комплекс неиспользуемых зданий, зимой 2007 года, по результатам проведенного тендера, выбрал Solar Investments для решения задачи оценки наилучшего использования зданий.

Первоначально в планах заказчика было проведение реконструкции комплекса зданий для создания там торгово-развлекательного комплекса. Консультанты были приглашены для определения и детализации концепции комплекса, а также, в дальнейшем, для наполнения его арендаторами.

Обобщив имеющиеся сведения о соотношении спроса и предложения в различных секторах рынка коммерческой недвижимости Челябинска, собрав самые свежие данные о планируемых к строительству на территории города крупных торгово-досуговых объектах, специалисты Solar Investments проанализировали сильные и слабые стороны объекта в сравнении с конкурентами и определили возможные варианты концепции комплекса, основываясь на его местоположении.

С помощью профессиональных строителей была определена минимальная стоимость реконструкции, далее эта величина была перепроверена в других источниках.

Все рассматриваемые концепции в различных вариантах их реализации были подвергнуты технико-экономическому анализу, в результате были определены минимальные размеры и показатели отдачи на вложенный капитал по каждому варианту.

В ходе работ по проекту Solar Investments были подготовлены презентационные материалы и организован показ объекта нескольким потенциальным якорным арендаторам.

По результатам анализа рынка, и анализа чувствительности проекта к изменению ключевых переменных факторов, был определен перечень ключевых рисков, связанных с реализацией проекта, и даны рекомендации по вариантам использования зданий, кардинально отличные от первоначальных планов заказчика.

Знакомясь с результатами работ Solar Investments, заказчик изменил свою точку зрения относительно объекта. Результатом проекта стал отказ от реализации проекта в его первоначальном варианте из-за его чрезмерной рискованности. В настоящее время собственником принимается решение о дальнейшей судьбе объекта.

 


 

Услуги, оказанные в рамках проекта
   
 
 
© Solar Investments. Разработка бизнес-планов, презентаций проектов. Разработка комплексных программ развития территорий. Челябинск.