Solar Investments - ведущая компания по разработке и сопровождению проектов развития бизнеса и территорий в Челябинской области.
Узнать больше
 

 
Обоснование строительства апарт-отеля на оз. Еловое (2007)

Обоснование строительства апарт-отеля на оз. Еловое (2007)

Частный инвестор приобрел в собственность базу отдыха на одном из озер Челябинской области. Зимой 2007 года  специалисты Solar Investments были приглашены для выбора и маркетингового обоснования варианта застройки участка и подготовки бизнес-плана.

Нами было проведено исследование рынка, включающее оценку емкости рынка загородной недвижимости дачного типа в Челябинской области по данным статистики численности и доходов населения, по результатам экспертных опросов риэлторов, интервью с потенциальными покупателями.

На основе сравнительного анализа тенденций развития рынка загородной недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и Челябинске нами был составлен среднесрочный прогноз динамики платежеспособного спроса на загородную недвижимость в области.  Добавив к этим данным исследование существующего  предложения загородной недвижимости и оценку потенциала его развития, мы сформулировали и обосновали ключевые сценарии развития рынка на ближайшие 5 лет.

Обоснование формата застройки было отдельной задачей: нужно было выбрать такой тип и метраж застройки, который позволил бы застройщику получить максимальную прибыль, и при этом обеспечить условия для полноценного отдыха будущим покупателям недвижимости.

Для решения этой задачи Solar Investments был проведен сравнительный анализ плотности  застройки и инфраструктуры  рекреационных объектов, расположенных на уральских озерах,  на морских курортах России и популярных зарубежных курортах. Естественно, самое пристальное внимание мы обратили на российскую нормативную базу, регулирующую этот вопрос.

Внимательно изучив существующую в России и за рубежом практику, и опираясь на анализ развития курортной зоны, где расположен участок, и проведя укрупненную оценку окупаемости разных объектов, мы рекомендовали заказчику набор объектов инфраструктуры досуга, рассчитанных как на тех, кто будет отдыхать на территории участка, так и на соседей по курорту.

Учитывая сформулированные сценарии развития рынка, мы рекомендовали структуру площадей и этапность застройки территории.

Немалая роль была отведена и подробному описанию курорта, где расположен участок, в сравнении с другими курортами региона, его статуса, тенденций и перспектив развития.

Завершающей частью маркетингового этапа стала оценка стоимости участка на основе анализа  наилучшего и наиболее эффективного использования земли и недвижимости (ННЭИ).

Дополнив полученные выше данные проведением расчетов доходов и расходов проекта, мы составили бизнес-план проекта.


Услуги, оказанные в рамках проекта
   

   
   
 
 
© Solar Investments. Разработка бизнес-планов, презентаций проектов. Разработка комплексных программ развития территорий. Челябинск.