Проект постановления Правительства по поручению Президента РФ В.В. Путина от 26 января 2023 г. прошел антикоррупционную экспертизу и готовится к подписанию. Какие изменения претерпит промышленная ипотека в 2023 году и кому станет доступнее.
➕ Расширено понятие “технологической компании”
В действующей версии под технологической компанией понимается юридическое лицо, которые в последние 5 лет получало господдержку по линии Минобрнауки. В обновленной версии к технологическим компаниям будут также отнесены заемщики ФРП РФ и получатели субсидий Минпромторга по ППРФ 1649.
➕ Расширено понятие “Объект недвижимости” и появилась норма о покупке земли
“Объекты недвижимого имущества” – здания, строения, сооружения или их части, приобретаемые, строящиеся, модернизируемые, реконструируемые и (или) проходящие капитальный ремонт в целях осуществления промышленного производства, в том числе объекты незавершенного строительства, а также земельные участки, необходимые для использования приобретаемых зданий, строений, сооружений или их частей;»
«Земельные участки, необходимые для использования приобретаемых зданий, строений, сооружений или их частей» – земельные участки, на территории которых расположены приобретаемые здания, строения, сооружения или их части, и (или) земельные участки, смежные с такими земельными участками, общая площадь которых может превышать площадь приобретаемых зданий, строений, сооружений или их частей не более чем в 2 раза.»
➕ Расширен перечень целей: теперь доступна промышленная ипотека на стройку
Теперь средства льготного кредита можно использовать, чтобы (может быть несколько пунктов одновременно):
- приобрести недвижимость (а также незавершенное строительство и/или землю, но только если они необходимы для использования приобретаемой недвижимости для промышленного производства);
- реконструировать, модернизировать или провести капитальный ремонт приобретаемой недвижимости, включая разработку проектной документации;
- реконструировать, модернизировать, провести капитальный ремонт недвижимости, уже принадлежащей заемщику, чтобы начать использовать ее для производства;
- строить объекты недвижимости для использования в целях производства.
➖ Лимиты бюджетных денег будут расходоваться в разы быстрее
Во-первых, максимальная сумма промышленной ипотеки увеличивается до 2 млрд. руб., и это вводит в игру крупнейших игроков.
Во-вторых, в сторону, выгодную банкам, расширено понятие “субсидируемая процентная ставка”: в действующей версии банку, который выдал ипотеку технологической компании, субсидировалась ставка ЦБ, в иных случаях – ставка ЦБ минус 2 пп. В новой версии банк получит ключ +2 пп, если кредитует технологическую компанию, и ключ минус 0,5 пп в иных случаях. Вместе с расширением понятия технологической компании и повышением потолка по сумме займа это сильно увеличивает скорость перетока денег из бюджета в прибыль банков.
❗️ Что можно и чего нельзя сделать за средства промышленной ипотеки?
Чтобы проект соответствовал перечисленным выше целям, есть два варианта.
Вариант 1: перепрофилировать в промышленный или купить хотя бы один существующий объект недвижимости, и тогда вокруг этого объекта можно собрать проект, в котором будут профинансированы покупка земли, незавершенного строительства и все работы по превращению всего этого в производственный комплекс, включая его проектирование.
Вариант 2: хотя бы один имеющийся в собственности или долгосрочной аренде земельный участок, на котором за счет займа можно строить.
- Нельзя купить участок и построить на нем здание
- Нельзя купить недострой с землей и достроить его
- Нельзя реконструировать, модернизировать или сделать капремонт существующему производственному зданию
Промышленная ипотека: другие наши материалы
- Промышленная ипотека в Челябинской области: инструкция по применению в 2023
- О сделках в рамках программы “Промышленная ипотека” по ПП РФ 1570 в Челябинской области ЗДЕСЬ и ЗДЕСЬ
- Как часто можно получать льготный кредит или заём в 2023 году?
Если вы решили воспользоваться льготами и преференциями, вам понадобятся:
- комбинирование промышленной ипотеки с другими мерами господдержки;
- бизнес-план импортозамещающего проекта для заключения СПИК, получения льготного займа или кредита;
- финансовая модель проекта, соответствующая требованиям Минпромторга и Фонда развития промышленности.
Подпишитесь на нас в Telegram и будьте в курсе изменений норм и практики промышленной ипотеки и других мер государственной поддержки.