В марте 2023 Фондом развития промышленности Челябинской области запущена новая программа льготных займов – “Промышленная ипотека”. Теперь реконструкцию или строительство здания для организации в нём производство промышленной продукции (кроме пищевой) можно осуществить на средства займа ФРП. Условия и ответы на практические вопросы простыми словами.

Каковы условия региональной программы “Промышленная ипотека”?

Предусмотрено, что средства будут выдаваться по двум направлениям:

• от 10 до 50 млн рублей под 3-5% годовых на срок до семи лет на строительство и реконструкцию зданий для реализации проектов по модернизации, технологическому перевооружению и созданию новых производств;
• от 10 до 50 млн рублей на приобретение в собственность готовой производственной площадки (ставка будет зависеть от ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на момент рассмотрения заявки Наблюдательным советом регионального ФРП).

Что выгоднее: промышленная ипотека под 5% в банке или в ФРП?

Механизм промышленной ипотеки по ПП РФ 1570 и в ФРП Челябинской области схож, но региональная ипотека, однозначно, выгоднее. Для стройки и реконструкции условия уникальные, поскольку в федеральной программе такая опция сопряжена с оговорками (подробнее об этом – в нашей статье). Кроме того, есть важный нюанс: федеральная программа не гарантирует льготную ставку в течение всего срока займа, она действует только пока бюджетных субсидий «хватило». Региональный заём выдается по фиксированной ставке на весь срок.

Что можно и что нельзя финансировать средствами займа по региональной программе “Промышленная ипотека” в ФРП Челябинской области?

Можно:

• купить готовое здание за заём у неаффилированного лица;
• купить объект незавершенного строительства на собственные средства (в том числе у аффилированного лица) и достроить на средства займа;
• построить здание на средства займа с софинансированием;
• реконструировать действующее здание;
• построить или реконструировать здание силами аффилированной строительной компании.

Нельзя:

• купить землю за заём;
• провести капитальный ремонт здания за заём;
• купить объект незавершенного строительства за заём;
• построить или купить здание для сдачи в аренду;
• купить здание за заём у аффилированного лица.

Как с наибольшей выгодой воспользоваться промышленной ипотекой и другими программами ФРП?

Стандарт оставляет возможность воспользоваться промышленной ипотекой одновременно или параллельно с другими займами. Это значит, для финансирования одного проекта возможно привлечь несколько займов ФРП.

В частности, можно одновременно подать заявки на «Промышленную ипотеку» и, например, на «Комплектующие изделия». Ограничением будет общая сумма двух займов: они не должны превысить 50% валюты баланса. Возможны и другие варианты повторных обращений: детали в нашей статье “Как часто можно получать льготный кредит или заём в 2023 году?”

Практические вопросы

Что понимается под реконструкцией?

Стандарт этого не определяет. ФРП будет пользоваться определением из градостроительного кодекса, где реконструкция здания — изменение его параметров (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение, а также, в некоторых случаях, работы, связанные с несущими конструкциями.

Что делать, если в проекте есть и покупка здания, и реконструкция?

Практики по новой программе нет, поэтому ответить на этот вопрос можно только на основе текста действующего стандарта. В нем нет ограничений по числу одновременно или последовательно подаваемых заявок. Однако у нас есть сомнения, что наблюдательный совет ФРП одобрит серию займов одному заявителю, если вместе они превысят верхнюю границу суммы займа по программе “Промышленная ипотека”.

Нужна ли экспертиза проектно-сметной документации?

Как обязательное действие стандарт предусматривает экспертизу смет специализированной организацией. Госэкспертизы смет или в целом ПСД не требуется. Но чтобы эксперты выдали заключение, ПСД понадобится. Так что, например, строить пристрой без проекта, или строить по документам склад, а по факту цех – не вариант. Все разрешения должны быть получены, все экологические требования – соблюдены.

Хотите воспользоваться промышленной ипотекой? Мы поможем. За плечами команды So invest – более десятка профинансированных и успешно реализованных на деньги ФРП проектов как на федеральном, так и на региональном уровне. В пакет наших услуг входит подготовка бизнес-плана, финансовой модели проекта, консультирование при формировании пакета документов и прохождении экспертиз, подготовка презентации и доклада к заседанию советов ФРП, при необходимости, помощь в организации визитов экспертов на предприятие, ведение личного кабинета на сайте ФРП.

Чтобы обсудить сроки и стоимость, позвоните нам.

Хотите посчитать сумму займа, которую разумно запрашивать при ваших финансовых показателях? Всего по трем величинам: выручка, валюта баланса и прибыль это моментально делает наш калькулятор. Жмите на мой портрет – и получите файл!

Соня Известная, штатный бот-консультант So invest в Telegram