Инвестсовет при губернаторе – как получить землю в аренду без конкурсных торгов в 2023 году

Решение этого коллегиального органа по закону является основанием для государственного органа, который является распорядителем земельного участка, заключить с инвестором договор аренды участка без проведения обычных конкурсных процедур.

Какова практика

Схожие процедуры действуют в разных регионах, и мы не раз успешно прошли с проектами по этому пути в Челябинской и Свердловской областях. Инвестсовет и последующие процедуры – дело небыстрое. Требуется весьма детальная проработка самого проекта, потом его очень внимательно смотрят эксперты регионального Агентства инвестиционного развития или другой аналогичной организации, потом сам совет в очной форме, и далее довольно долгий сбор протоколов (в совете несколько десятков участников). Но и это не все: с решения Инвестсовета начинается процедура заключения договора аренды с правообладателем земельного участка.

Вся процедура по нашему опыту занимает от 5 до 8 месяцев от начала оформления документов заявки до подписания договора аренды земельного участка.

Какие проекты подходят под определение “приоритетных”?

В Челябинской области это регулирует Законе “О земельных отношениях”. Если коротко, в приоритетные входят:

• проекты строительства объектов социально-культурного значения (образования и науки, физической культуры и спорта, здравоохранения, социального обслуживания населения, культуры и искусства, туризма) или коммунально-бытового, если выполняется один из критериев: для наиболее экономически сильных муниципалитетов по инвестициям минимум 100 млн. руб. , по рабочим местам – 10, по налогам – от 2 млн. руб. в год, для слабых муниципалитетов нормы вдвое ниже;
• масштабные инвестпроекты в остальных отраслях, если выполняется один из критериев по инвестициям, рабочим местам и налогам: для Челябинска и Магнитогорска – 150 млн. руб., 100 мест и 5 млн. руб. налогов, для Миасса, Копейска и Златоуста – соответственно 125, 85 и 4, и далее по убывающей – в остальных муниципалитетах.
• масштабные инвестпроекты по созданию индустриальных парков, при условии размещения в парке минимум 3 резидентов, и объеме инвестиций, в зависимости от муниципалитета, от 300 до 600 млн. руб.
• проекты резидентов ТОСЭР в моногородах, при объеме инвестиций 50+ млн. руб.
• строительство автогазонаполнительных станций, при объеме инвестиций от 65 млн. руб. и/или ежегодных налоговых платежах от 1 млн. руб.

Каков порядок работы?

В целом он похож на работу с льготными займами: в начале формулируется проект, соответствующий критериям отбора, а далее разрабатываются документы заявки:

• Бизнес-план
• Финансовая модель
• Смета
• Календарный план
• другие документы, предусмотренные регламентом

После подачи заявки начинается экспертиза, в ходе которой параметры проекта могут уточниться, а в документы – вносятся соответствующие изменения. Наша работа завершается одновременно с завершением экспертизы, либо с отказом заявителя от продолжения работ по проекту.